普润产业博览城助您实现投资梦——普润控股副总裁徐涛访谈
2022-08-26 14:08:08
四川普润控股集团有限公司副总裁徐涛先生
9月13日，普润产业博览城（以下简称普润城）招商说明会盛大启动，商家们积极踊跃参加会议，自贡房产网小编见投资者的踊跃出乎预想，在现场，小编听到许多商家相互议论，共同规划着未来，也在评述普润城今后运营的情况，各抒己见，有一些情况和问题还不是十分清楚，需要进一步了解，带着投资者和商家的问题，自贡房产网小编近日访问了四川普润控股集团有限公司副总裁徐涛先生。
徐总正在给客户讲普润城现代服务体系建设
当我们来到徐总办公室的时候，徐总正在给一位客户做咨询。见到我们来访，徐总招呼我们坐下，我们示意请徐总继续。我们就和这位客户一起听徐总讲解普润城的现代服务体系。徐总脱稿而讲，信手拈来，理论之新，操作性强，让小编耳目一新，心里也不免激动起来。徐总谈到今后普润城的运作，从企业筛选，金融保障，集中采购，市场优化，平台服务，利润分成，到实际效果，每个环节都体现了和普润城抱团发展，前景美好。小编情不自禁的拿起镜头对着徐总及那块小小的写字板拍起照来，以此记录这个难得的机会，难得的精彩。客户这时也恋恋不舍的离开了徐总的办公室。我们开始了对徐总的访问。
自贡房产网：徐总您好！刚才听您一席话，真是胜读十年书呀。我们见到9月13日普润城招商说明会上，商家和投资者参与热情很高，但他们还有一些情况和问题需要进一步的了解，请您谈谈好吗？
徐总：好的，商家和投资者看好普润在我们预想之中的，我很高兴为商家和投资者服务，也希望广大投资者和商家关注、参与、投资普润城和普润城共同发展。
普润产业博览城沙盘效果图
自贡房产网：徐总还是先请您介绍一下普润城的基本情况。
徐总：普润产业博览城（简称：普润城）位于S305省道、乐自高速出口，总投资100亿，占地约1200亩，总建筑面积约126.9万平米。该项目由四川省服务业100强企业四川普润控股集团投资建设，以建设百亿电商产业聚集高地促进产业和城市发展双升级为发展目标，建设以区域型电商产业BMC平台，以电子商务与实体产业协同发展为导向,重点构建以O2O为核心的电子商务服务平台，依托园区及区域实体产业，以产业服务链和生活消费类产品线上线下交易为载体、价值链运营为核心的电子商务产业集聚园区。
普润城项目作为省、市、区重点建设项目，致力于创建川南地区首个国家级的“电子商务全产业链发展基地”，打造成为“川南电商首脑中心”，打造电子商务产业发展的“三集”-----“集聚、集成、集中”效应，为电子商务产业化、服务化、市场化和规模化提供平台，拓展新的发展路径和模式，通过普润电商产业的“区域性线下全业态产业智能化”、“线上资源集约化”、“市场全球化”、“服务全程化”四化优势与传统产业高效粘合推动传统产业电商化转型升级。
目前，普润城项目一期电商线下“普润五金机电体验交易中心”10万平米已经竣工，招商云集川内实体400余家客户已经入驻，预计12月份将试运营；二期15万平方米将于明年2月份正式开工，年内将完成总投资8亿元，届时将引进国内知名主力品牌店和大量知名品牌进驻市场，实现1500家线下线上商家入驻，全产业服务链营销，进一步推动我市品牌资源引进和新兴产业发展；三期一批次已开工，以科伦药业、申通快递为龙头的总部批发经济基地和川南分拨中心、川南第三方物流配送基地已经进入主体施工，将于年内投入运营；以宽达36米的普润博览大道为首的一纵四横道路将贯通1000亩建设用地，仓储物流金融等各类基础和服务设施全面开工，为入驻厂商提供超出预期的综合服务配套。
项目建成后，通过普润·电商产业园BMC模式，建立并聚集形成生产业务、消费市场、金融、现代物流、孵化等全产业链核心业务和价值链体系，形成生产企业、线下线上营销、消费市场智能一体化。
项目运营后，将实现市场交易额300亿元，招商引进入驻3000企业，新增就业10000人，利税30亿元。届时，将形成线下上万家有形和全球化无形市场，以无形市场拉动有形市场和地区生产及消费容量，预期产值上千亿。项目将建立政府智慧城市建设展示窗口，展示两化融合、产城融合的最新科技和情景体验，并作为创新引擎推动自贡市产业转型升级，打造智慧城市建设领域的自贡品牌。以普润· BMC模式下的金融结算中心，通过全产业服务链形成核心价值链，整合川南经济体聚集到自贡为中心，聚集和吸附川南四地市生产和消费市场份额，形成新兴GDP经济体，进而以现代服务业价值链拉动自贡生产型企业和城市现代服务业全面发展。
徐总正在跟房产网小编介绍普润城的经营理念
自贡房产网：请徐总给大家谈谈普润城的经营理念。
徐总：我们的经营理念是 致力建设现代服务业公共服务平台，既不是传统的专业市场更不是房地产，以发达的交通路网为依托，以现代物流为基础，以商品展示、会展博览为先导，以设计、研发为后盾，同时建立网上商城虚拟交易平台，集现实销售与网上交易于一体，形成集群采购、集中供应、厂价直销、接单加工、电子商务、拍卖交易等为主要经营方式，多功能、全方位、强辐射、大流通、集约化、网络化、专业化的大型产业综合服务平台。
自贡房产网：请问普润城的投资背景是怎样的。
徐总：普润产业博览城是由四川普润控股集团有限公司在川南经济发展规划指引下，在自贡市委市政府“五个自贡”建设的号召下，主动融入“产业自贡”建设，高标准提出建设的坐落在自贡自流井工业集中发展区—国家高新区舒坪综合物流园区的项目，希望打造“承接成渝，辐射川南，商达滇黔”的生产资料商贸服务平台，容纳“生资交易、会议博览、金融孵化、仓储物流、教育培训、商务配套”等功能于一体的城市产业综合体。使之促进川南经济区生资行业流通贸易并推动川南经济区生资行业产品走向国际的现代化产业交易服务平台。
自贡房产网：请谈谈普润城的总体规划。
徐总：项目总占地1200亩，总投资60亿元，规划分三期开发，建设周期为8年，预计2020年竣工。一期项目于2013年10月开始动工，一期建成后将可容纳约1000户商家，二期将达到3000户，而第三期将入驻 5000户。 项目一期建成运营后年交易额将达到100亿/年，二期将达到300亿/年，三期将达到500亿/年。主要建设包括川南国际会展中心、生资交易中心、国际家居建材电商博览体验中心、艺展中心、电商总部结算中心、第三方物流分拨中心、商务服务区共七个区域，其中，生资交易中心第一期已经建成计划年内试运营。
徐总在给客户宣讲：商家和普润城抱团发展的美好前景
自贡房产网：请徐总谈谈普润城的价值优势。
徐总：普润城的区位价值优势在于桥接成渝商达滇黔普润产业博览城坐落于S305省道和城市主干道丹阳大道交汇处，距内宜高速自贡出口大约2公里，距规划建设的乐自高速大约1.5公里，自贡火车南站（自贡货运站）距离项目大约2-3公里，顺丹阳大道往北1公里即到市区，5、14、34、41路公交均从项目附近通过或以舒坪为终点站，完善的立体交通网络构成了市域半小时，川南一小时，成渝两小时的经济快速通道，以及商达滇黔的交通通道。
除了区位价值外，普润城还有十大价值：
一是大政策（区域发展政策）：《2013年自贡政府工作报告》中明确指出，要强化工业支撑，加快城镇化进程，大力发展现代服务业……开工建设西南生产资料市场物流园（注：现名为普润产业博览城），着力打造生产资料市场集聚区。
二是大背景:本地上市企业倾力独资开发，制造业出身方能秉承实干本色，践行“普惠百业，润泽天下”的经营理念，上市背景方能提供强有力的金融支持、人才支持、信息支持和技术支持。
三是大规模:1200亩产业航母巨制，8年时间内分三期规划产城综合体蓝图，总建筑面积达150万平方米，总投资过60亿，整体建成后未来年交易额超500亿。
四是大规划:以生产资料交易为中心，吸附产业供应链上的生产制造商，整合延伸采购商、经销商，集中了物流、金融、信息、技术服务的综合性平台。
五是大交通（项目周边）：普润产业博览城雄踞自贡市舒坪物流集中区及高新技术区交汇处，由S305、丹阳大道、成自-内宜-乐自三大高速、大件路、内昆铁路构成了市内半小时、川南一小时、成渝经济圈两小时的立体交通网，为大流通创造了优越环境。 项目内：以“一环两纵四横”为主要框架的交通体系，加之纵横交错的20-30米主道，12米辅道，以及多个出口，保证了市场与外部大环境的畅通。 丹阳大道延线的修建，使得项目开业后进入市区只需5分钟，完全绕过了马吃水拥堵的交通状况，为后期运营提供完善的物流支撑。
六是大配套（项目内）：生资交易、会展博览、电商物流、金融服务、商务配套及企业孵化六大板块，集生产、经营、生活所需的多功能于一体。项目周边：东接彩灯大世界和盐卤浴，西邻大西洋工业产业园，南接西南无水港，北邻南湖生态城，各项目相辅相成，极大提升板块价值。
七是大运营:专业运营团队，将行业内一些先进成熟的运营管理经验引入自贡，免费为商家做广告、成立由主力商家组成的项目运营管理顾问团即是铺垫和前期启动，后期将逐步兑现承诺，经营顾问、教育培训、电子商务、工检税一站式服务在内的多项运营政策。
八是大支撑（金融支撑）：普润旗下融资担保有限公司、投资管理有限公司将为进驻商家提供融资性担保及融资咨询、财务顾问等服务，积极助力企业孵化。平台支撑：川渝商会重点支持项目，自贡市五金机电行业商/协会唯一支持项目。 政策支撑：自流井区政府对项目商家的税费、社保等问题出台了一系列优惠政策。
九是大保障:上市公司强大的金融背景支撑，真正做到企业资金的裂变，完成中小企业孵化，再次为自贡创造财富神话，让新的千万富翁从这里崛起。
十是大商机:抓住大势，建立并聚集形成生产业务、消费市场、金融、现代物流、孵化等全产业链核心业务和价值链体系，形成生产企业、线下线上营销、消费市场智能一体化。与普润携手合作，共赢未来。
自贡房产网：徐总，我们知道普润城有一个电子商务产业园，请你谈谈好吗？
徐总给客户讲解普润城现代服务体系
徐总：第一，为了促进地方产业机构优化和转型，为了大家在经营上、管理上得到更大的实惠支持，普润电商产业园的定位是建设区域型电商产业BMC平台，以电子商务与实体产业协同发展为导向,重点构建以O2O为核心的电子商务服务平台，依托园区及区域实体产业，以产业服务链和生活消费类产品线上线下交易为载体、价值链运营为核心的公共服务平台。主要建立现代服务业公共服务平台，破解123产业发展瓶颈，以此实现多业互动和产业链与价值链融合，达到产业升级转型。
第二，项目主要核心建设内容包括：1、线下交易体验博览中心，即1200亩的实体部分，主要整合全产业链和服务链进驻；2、产业创新核心平台，包括建设大数据中心、电商交易结算中心、电商服务运营中心；3、运营维护服务平台，包括运营服务中心、商协会服务中心、配套服务中心；4、第三方服务平台，包括创新孵化中心、现代物流仓储中心及分拨中心、外包呼叫中心、委托服务中心等；5、第三方监督体系，包括政务中心、质检中心、金融监管中心及工商等；6、智慧产业及园区建设，基本实现线上线下一卡通及现代信息化管理服务，同时可以要通过普润平台延生到区域产业及市场。该平台搭建已经基本完成，每个版块已经落实专业公司及核心资源进入，计划年内启动，届时，将实现立体产业及服务体系。
第三，从经营模式上来讲，主要实现上游物资资源供应企业、下游合作企业和最终客户通过普润电商平台将自身需求物料、资金、市场和物流信息进行发布，普润后台大数据中心通过智能化信息系统进行数据采集，整合，同时借助普润线下行业专家服务团队共同为客户指定最佳解决方案。
生产性物资：客户线上提交需求，通过对口专业团队上门一一核对需求，定义评估资源需求，采用集购分销方式为客户提供优势价格支持，为客户成本提供有效路径保障同时确保一次采购准确率。
消费品（家居建材）：客户可通过线下实体店体验，线上浏览并比选物资最后下单，同时可享受专业技术团队的个性化定制服务、线上物资质量均得到国家相关质监机构把关和及时的现代物流服务。电商平台随着线上交易的应用的普及，适时可享受按揭金融配套服务，提高客户满意度，促进回购率大幅提升。
资金：建立以电商为平台，大数据为核心，金融、互联网、客户、流通、销售渠道等为监控链的资金风险管控体系，给予供应链金融、保理业务等金融服务,从现代服务价值链全系统支撑生产性企业、流通贸易型企业及消费良性发展。
市场客户：市场机遇转瞬即逝，客户信息真实性如何把控？普润城通过专业市场评估并同时对客户需求进行评估，确保市场信息的有效和及时。
电子商务：通过使用互联网等电子工具，使企业客户内部、供应商、客户和合作伙伴之间，利用电子业务共享信息，实现企业间业务流程的电子化，配合企业内部的电子化生产管理系统，提高企业客户的生产、库存、流通和资金等各个环节的效率。
生产企业在发展过程中难免会遇到资金需求短板（如购买原材料资金短缺、企业拓展资金短缺等），由于一时的短促势必将影响企业快速发展，这是任何一个企业老板不愿看到的结果。
资金难——普润金融中心通过后台大数据分析资金需求企业诚信档案和资金状况，为企业提供有效的全方位担保解决方案，及时联合银行、金融合作公司向企业发放资金，及时满足客户资金需求，同时可通过普润平台进行集购分销各类原材料，获取优质价格支持企业发展、降低企业无效成本。
市场难——电商产亚园通过线上网售店线下实体店共同运营，为消费者提供分期付款业务和消费信用担保，让需要多月积攒的消费一次到位，让繁复的市场一步展现，市场推广畅通发展。
第四，普润城这个项目为省商务厅及市政府确定为全省100强服务业企业、自贡市电子商务产业示范基地， 通过普润·电商产业园BMC模式，建立并聚集形成生产业务、消费市场、金融、现代物流、孵化等全产业链核心业务和价值链体系，形成生产企业、线下线上营销、消费市场智能一体化。以普润· BMC模式下的结算中心，通过全产业服务链形成核心价值链，整合川南经济体聚集到自贡为中心，聚集和吸附川南四地市生产和消费市场份额，形成新兴GDP经济体，进而以现代服务业价值链拉动自贡生产型企业和城市现代服务业全面发展。建立政府智慧城市建设展示窗口，普及、教育、推动五个自贡建设落实。有力推动产业转型升级、政府服务转型，强化政府执政能力，提升城市竞争力。展示两化融合、产城融合的最新科技和情景体验，并作为创新引擎推动自贡市产业转型升级，打造智慧城市建设领域的自贡品牌。建成后，将形成线下上万家有形和全球化无形市场，以无形市场拉动有形市场和地区生产及消费容量，预期产值上千亿。
自贡房产网：在招商说明会上，大家关心议论得最多的还是今后运行的资金保障，请您谈谈这个问题。
徐总：建立普润店商机服务链平台就是要提高大家的经营及运行能力，释放生产力，这是项目的核心和精髓，当前大家面临的困难还不仅仅在资金上，包括市场、推广、销售链等，我们就是要用平台把这些已经成熟的核心服务产品嫁接进来，支撑到实体经济和服务体系，前面已经讲到，实现了产业链与价值链的融合，也就是现代服务业公共服务平台。等大家入住以后，就会线上跟全国进行交易，线下跟川南一小时经济圈进行交易，实体与服务互动，市场与生产互动，在交易过程中发生的一些经济行为，由我们平台内专业体系及产品来给大家支撑，也就是说商家只专注做生意，其他问题，都可以交给我们平台的主要服务功能去打理，这样就会让商家的利润得到更多的体现，让商家的资金回款及生产经营得到保障。
自贡房产网：请徐总谈谈普润城的物流情况。
徐总：在物流上，申通物流及其他几个大的干线物流、第三方配送物流公司已经入住了和即将入驻普润城，普润城项目专门规划出物流区占地约100亩地，做为一个第三方专业物流企业进驻，这样让大家的物流得到一个更低的成本，让大家在物流上面减少操心，让大家经营起来更轻松。
自贡房产网：请问徐总，普润城对有贡献的商家有什么鼓励措施没有？
徐总：首先政策将给与倾斜，包括市商务局及市政府正在拟定对电商产业扶持政策，主要体现的开业补贴、税收及奖励等，而普润城也拿出具体的优惠政策，包括房租形式减免及收益分享鼓励等。同时将与电信合作提供光纤及无线覆盖，并设立第一期近2万平米作为首期电商运营公司进驻平台。普润城对商家最大的鼓励，就是提供各种优质的服务和各种齐全的配套措施，抱团发展，实现双赢。当然，当大家入驻之后，针对商家的销售额，免费做一些支持，包括免费入驻，当商家达到一定的交易体量及贡献度时，不排除我们可以把铺子赠送给商家。
徐总在给客户介绍普润城情况
徐总：也谢谢自贡房产网及自贡房产网的网友们对普润城的关心，也感谢各位商家对普润城的支持与合作，有大家的关心和支持普润城的发展一定会更加美好。
