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远达·西城商业街

一、背景介绍

    富顺县位于四川盆地南部、沱江下游,幅员面积1336平方公里,辖26个镇(乡)、473个农业村、59个社区居委会,总人口107.71万人,其中农业人口82.55万人,属四川省百万人口丘陵农业大县和首批扩权强县试点县。

    文化底蕴深厚。公元567年因盐设县,迄今已有1400多年的历史,是中国井盐发祥地之一,曾因盐业、农业并盛而富甲四川,被誉为“银富顺”,2007年被联合国地名专家组评定为“千年古县”。境内名胜古迹有400余处,国家级文物保护单位——富顺文庙是全国保存完整的29座孔庙之一。

    交通运输便捷。地处自贡、内江、泸州、宜宾四市之间,与隆昌、南溪等九县(区)接壤。沱江河从北向南穿境而过,通航里程160公里;县乡道路水泥路面硬化率72%,通车里程522公里,与成自泸赤高速公路、内宜高速公路、川云中路、内昆铁路相连接,形成了人流物流的快速通道网络;随着省道S305线的改造,自隆高速公路、内自宜城际客运专线等的建成,沱江航道的整治,富顺物流将更加便捷。

    资源优势明显。是国家级商品粮、商品蚕茧、林木良种、优质柑桔、黑山羊板皮、瘦肉型生猪基地县。笋竹栽植面积14万亩,居全省第一;再生稻产量是全国唯一上亿斤的县;东湖棬坝渔村是全省最大的水产苗种生产基地;富顺豆花享誉全国,香辣酱、烘肘、豆花被誉为“富顺三绝”。富顺常年有35万余人在外务工,是“全国第一批劳务输出示范县”、“农民工跨地区综合服务项目实施县”、“中加国际合作项目试点县”,“富顺缝纫”、“富顺建工”被评为全国优秀地方劳务品牌。

    经济增长较快。近几年,富顺县以加快发展为主题,大力实施项目带动和工业强县战略,着力推进现代农业和城乡建设,努力改善民生,全县经济保持快速发展的良好势头。2013年,全县地区生产总值194.6亿元,增长11.7%;固定资产投资89.04亿元,增长30.4%;社会消费品零售总额74.53亿元,增长13.6%;地方公共财政收入6.09亿元,增长16.1%;城镇居民人均可支配收入20776元,增长10.5%;农民人均纯收入9080元,增长12.6%。


二、项目区位

    远达·西城国际商业街位于富顺县新城区的核心位置,富州大道与银杏路交汇处,距离新客运中心不超过5分钟车程,地理位置非常优越,富州大道作为富顺县最宽的城市主干道连接二环路惯穿整个新城区与老城的繁华区域完美对接,同时这条大道也将成为进出富顺和过境车辆的一条形像大道,交通环境非常便利。

    西城属于富顺县未来城市发展的主要区域,周边市政配套也相当完善,项目对面有在建的富顺县文化体育中心,属于富顺县标致性建筑,该项目建成后除了能满足全县人民日常休闲运动以外,也将成为各种体育赛事,大型演出和政府组织相关活动的主要场所,对满足城市居民休闲运动、提升周边人气具有非常大的作用。此外,项目周边还将兴建大型购物中心、四星级酒店、以及已投入使用的富顺二中等商业和教育配套。

    本商业街由自贡市首家民营集团旗下远达房产投资兴建。近年来远达集团在富顺开发的项目有西城壹号、西城公馆、西城国际等大型高端楼盘。建筑面积超过100万平米,住房7473套,入住人数可达30000人以上。周边和后期也有一定量的客户群体,西城区域将集中整个富顺县高端消费人群预计超过10万人以上。从目前富州大道已形成的商业来看,音乐广场至两校两侧苏宁、国美等电器商城及品牌家私、中高档餐饮酒吧已入驻该地段。商业氛围和地段价值已初见端倪。但是,西城区乃至整个富顺县都需要一个能满足吃、喝、玩、乐、购的一站式目的地消费区,以满足西城不断增长的居住人口日常消费,同时改变目前老城区商业规划不合理、品牌不集中、购物环境差的落后局面。远达‘西城商业街’采用统一招商、统一规划、专业管理的运作模式结合特色商业街舒适休闲的购物特点,打造出富顺县新的商业标杆。

三、主要经济技术指标


四、规划设计

    (一)尊重地形,合理利用地形。

    分析项目宗地原始地形后,在尊重地形的基础上,合理的利用了地形。即减少了开发成本,又实现了人、宅、自然的和谐共处,使小区真正成为人们的精神家园和归宿。

    (二)多层品质最大化。

    首先,多层朝向均为南北朝向;其次,为了更好的提升多层居住品质,减少噪音、西晒对多层的影响,在整个小区的北面和西面布置了高层。其优势体现在:

    1.北向为今后城市的主要干道富州大道,其车流量大,产生的噪音势必会影响周边房屋的居住品质。通过设置2栋连拼高层,形成一堵墙,让噪音与小区内的多层建筑进行隔离。同时临街户型的阳台会进行封闭,减少噪音对临街户型的影响。

    2.减少西晒的影响。根据本地的消费习惯,居民都不喜欢自家的主要采光面被西晒。所以,小区内所有户型的主要采光面基本都是南向或者北向。为了继续较少西晒对小区内的影响,在小区的西侧,设置了5栋独栋设置且南北向的高层建筑,其作用一方面可以在炎炎夏日遮挡阳光,另一面独栋设置,也让小区更加通透更加通风,居住品质更加健康。同时,高层户型的主要采光面都避开了向西开,也符合本地的居住吸光。

    3.在小区的景观设置上,会让多层建筑周围的景观资源最丰富,让多层建筑的景观视野最辽阔,让居者感觉更加舒适和温馨。                      

    (三)尊重土地的自身价值属性,符合新城的远景规划,完善城市功能,提升富顺商业品质。

    (四)集中式商业布置,体现和谐社会发展中建筑对人文关怀的体现。

    传统底商式商业,如果其经营业态为餐饮或者娱乐,那么会对楼上的居民产生影响,导致业主、商户和物管三方的不和谐。远达物管是不允许上面居住下面底商的店面经营餐饮或者娱乐等影响楼上居民的行业,但没有这些业态,小区内的居民生活确实不是很方便。所以为了解决这种矛盾,远达创新式的在07年率先提出了商业集中式布置,自贡远达尚东国际就是商业集中式布置的成功案例。集中布置的商业,因其楼上没有住户,所以在业态选择上没有顾忌,餐饮、歌城、酒吧等都可以设置。而小区内的底层商业,就可以定向设置为居民服务的便民店,避免和餐饮等行业竞争。

    项目宗地东北侧为政府远景规划的新的商业中心,如图所示有商业街、有大型综合体商业和酒店;在该宗地的西侧是西城公馆的小集中商业和底层商铺。只有在此设置集中式商业加内部商业街的形式才能与周边城市功能匹配,才能形成今后的富顺县城商业中心。即提升了土地的自身价值属性,又符合新城的远景规划,完善城市功能,提升了富顺商业品质。

五、西城国际商业街业态分布

    (一)底层商铺与商业内街商铺相辅相成形成两条商业街

    临银杏路的底层商业主要考虑设置品牌的形象店。由于受整个西城开发节奏的影响,该区域的店面可能在业态上会有一个逐步升级的过程。前期受开发欠成熟,居住人口陆续入住的影响,该部分店面会被装修行业的商户亲睐。随着入住率的增加,入住人口的稳定,最终会过渡成品牌服饰的聚集地。这也是西城国际商业对底层商业规划设计的终极目标。与之呼应是与其平行的商业内街,这部分主要从休闲餐饮与购物结合的来考虑功能设置,如在内街设置节点景观,并搭配休憩座椅,方便人们购物疲惫后的小憩;同时内街的业态可以考虑一些经营面积不大的水吧、咖啡吧、街边小吃等,甚至可以在内街小广场内设置露天茶座并配置大屏幕,以供市民休闲。

    (二)临银杏路2层及以上商业业态设置

    2层以上商业为大空间业态,其经营业态主要考虑大型中餐、火锅城、高档ktv、高档茶坊、足浴城、美容会所、高档西餐厅、高档咖啡店、商务酒店等。

    其经营者和经营品牌必须要有一定的社会影响力,比如在品牌的选择上,高档西餐厅本土品牌首选大快乐西餐、欧克雅等;高档咖啡店力争引进良木缘、两岸咖啡等……在经营者的选择上,首选在富顺县城具有一定社会影响力和号召力的个体经营者或者团体。

    在商业的经营目标,除了完成公司下达的既定销售任务外,我们还需将西城国际的商业打造为富顺县名仕聚集地、时尚潮流前线、消费集中营。将其打造为富顺的春熙路、富顺的解放碑是我们的愿景和终极目标。

六、项目形象定位

    远达集团在富顺开发的小区历来都是富顺县最高档的住宅小区,购买的人群都是富顺县有身份、有地位的“高富帅”人群。西城国际此次项目在立面上采用了目前大城市比较流行的后现代古典主义风格暨ART-DECO风格,该风格代表着高档、尊贵。这种风格在自贡也仅有远达的南湖西区和南湖公馆,这两个楼盘的售价至今仍为自贡清水房的最高售价,多层最高价格曾达到了6500。

    此次西城国际将继续秉承这种传统,远达会通过多种创新的设计应用、大成本的应用力争要将西城国际打造成富顺第一高档楼盘。让购买西城国际的消费者与其城市精英身份相匹配。比如商业立面会采用干挂石材,光其立面造价要达到上千元每平米,能凸显商业的尊贵和档次;高层在富顺首次采用了入户大厅设置,凸显对居住的尊重和品质;1:0.6的车位配置,在县城能基本满足人们的停车需求;景观绿化为远达的长期强项,也会在此秉承和发扬……

    总之,西城国际一定能成为富顺城市精英的身份标签。

联系电话:0813-7775280

公司地址:富顺县福州大道中段远达·西城国际

公司官网:http://xcgj.yuandafc.com