开车的朋友都有体会，以前金域国际附近很好停车，但最近过了下午六点之后，似乎就很难再找到车位；住在附近或常走那一段路过的朋友也应该发觉，以前这里从来都是畅通无阻，但从十多号开始，六点多这里也会有出现堵车的现象了。

 

自贡牛滚堂火锅方冲店

 

    其实并没有太复杂的原因，一方面是由于丹桂大街南延线建设跨线桥和下沉式广场，导致许多车辆都要从汇北路绕行；另一方面，牛滚堂火锅和星维影院在华商·国际城开业，也让这一段的车流量和人气再添了一把火。有业内人士表示，简单的看这只是一种层出不穷的城市现象；但从商业地产的角度来看，这却说明了主力业态的引擎作用和业态之间互为补充所产生的化学反应。

 

    项目定位决定主力业态

 

    自贡也迎来了商业地产遍地开花的时代，我们一直在强调，虽然来有点晚，但却有更多的前车之鉴。和其它的任何东西一样，要想避免掉入同质化的陷阱，那就必须寻找个性鲜明的“自己”，有特色，有主题，更有别人没有的。

 

    商业地产的主题是从最初定位便开始的。比如是做专业市场，那么他的选址和业态的布局是一种模式；如果定位是城市中心的城市综合体，那又是另外一种模式；如果定位是旅游地产，那么又会是第三种模式。总之，有了明确的定位之后，建筑、招商、运营等工作才会有明显的主心骨，才会由此形成鲜明的主题。

 

自贡星维国际电影城南湖店IMAX厅

 

    话题还是要回到华商·国际城，他的定位很明确，他要成为自贡现代商业、文化、休闲、娱乐的中心；成为自贡城市升级、商业升级和消费升级的超级商业巨舰；成为省内外消费者的“多彩生活场、幸福集结地”，所以他走的是大而全的路线，必须是休闲、购物、文化体育、观光旅游、娱乐餐饮、办公商务、居住功能于一体的，具有现代城市复合功能的“城市中心一站式休闲娱乐购物公园”。

 

    再来看看泰丰国贸中心，他定位年轻、时尚、休闲，经营范畴涵盖了市民消费购物、餐饮、娱乐、休闲等全部生活内容，将打造成年轻人的时尚集结地，所以他非常看重对集5A智能化超甲级写字楼、现代都市公寓、时尚商业街区、星级豪华酒店、国际会议中心、总部基地的打造。同时，他还引入时尚的“天街模式”，商业裙楼栋栋相连，层层相接，上下互通，呈现出立体化的空中商业步行街形态，宛若天上街市。

 

泰丰国贸中心效果图

 

    最好是“多引擎”驱动

 

    都知道6缸发动机是为了满足更大排量和更大功率需求的一种设计，同样的道理，拥有多个吸引人气的主力业态，自然是要好过一个“引擎”独自发力。

 

    华商·国际城还并未正式开街，而自贡也还找不到真正意义上的现代城市综合体，所以我们只有以与我们并不远的成都环球中心来作为例子。去过的朋友都知道，它有影院、有水上世界、有溜冰场等，每一处对人气的吸附都不容小觑。再比如前不久才开业的内江万达广场，它拥有万达百货、永辉超市、万达影院等多个“引擎”，至于效果如何，不用记者多说，相信不少朋友已亲自过去感受过；也相信许多人的朋友圈，也确确实实地被内江万达广场人头攒动的照片霸过屏。

 

华商·国际城效果图

 

    回到我们的华商·国际城，有苏宁、有IMAX、有欧尚、有奥特莱斯、有盐都美食街，五大“引擎”全力驱动后会带来什么？这个问题其实不用等太久，甚至我们此时再来分析也没有多的意义，9月份开街，大家拭目以待。

 

国外商场

 

    异业互补已是趋势

 

    之前有朋友告诉记者，他去华商·国际城看商铺的时候，觉得里面的布局让他眼花缭乱，一个区域内，好像什么业态都有。这种看似杂乱无章的布局方法，其实就是我们说的异业互补，刚开始我们说的牛滚堂火锅和星维影院共同营造出的火爆人气，也就是这个道理。去看影之前总得吃饭吧，本着就近原则，选择牛滚堂吧；吃完火锅总要有点娱乐活动吧，不想动车，走几步就是星维。

 

    记者查阅了不少资料，发现在国外的一些商场内，他们的布局已经不再是一楼钟表、珠宝，二楼女装，三楼男装这样的布局，他们的每一个楼层里都有珠宝服饰，并且还有咖啡厅、餐吧等业态，形成了功能上的护补。这样的好处是，业态之间并不是孤立的，他们更容易互为补充，形成一个又一个的消费圈，将进来的人，真真正正地留下来。

 

 

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