面对电商冲击，自贡商业地产该何去何从
2015-07-02 12:07:06
自2012年以来，百货零售额的增速一直处于下降趋势，部分百货商家的销售额甚至出现了负增长。有专家预计，百货的影响力在未来2年至3年内还将进一步下降。时至当下，电商对实体业的巨大冲击是有目共睹的。淘宝、京东、亚马逊等各大电商大佬们在偷笑的同时，实体商家更应该做好应对每年的周年庆、双十一、双十二等的节庆的战略方案。020的盛行，稍微拯救了一下实体的生存价值，从外卖转变为线上预定送货，既结合了线上线下销量也增加了商业地产销量比。
网购冲击商业实体店铺
以前人们去购物，逛到累趴下也不见得可以买到自己心仪的商品。从龙都广场到摩尔马特再到新玛特以及沃尔玛等，橱窗里的陈列着的琳琅满目的商品也许有适合你的菜，也许逛遍了也没有符合你的胃口。从商家的角度来说，只逛不买，虽然为实体店带来了一定的人流量，但却无法让经营者受益。如今，很多人都成了网购达人，购物方式从一手交钱一手交货变成了输入银行卡号和密码就能轻松收货。上网打开浏览器随意进入一个购物网站，小到食品、服装、书籍，大到家电、电子产品、家具等应有尽有，只有顾客想不到的商品，绝对没有卖家卖不出去的货品。
由于没有租赁店面费用，网购的价格比实体店面的价格要低很多。而且点点鼠标就能快速货比三家，选出同等商品价格相对较低的一家店，足不出户就可以购物。记者了解到，现在不仅是80后、90后的年轻人喜欢网购，不少年纪大一些的人们也加入了网购大军中，网购已经成为了一种习惯，节省了人们很多的时间。
有数据显示，2013年中国的社会零售总额达到24万亿元。虽然网络消费所占的比例不大，约占8%，但按照当前的增长势头来看，预计到2020年，中国的零售总额即将达到50万亿元，通过网络完成消费的可能大概能占到36%至40%，也就是20万亿元来自网络消费。网络市场的快速增长，将给国内商业地产市场带来巨大冲击。
餐饮业拯救商业地产
俗话说民以食为天，中国自古以来就很讲究“吃”。更有“吃在四川，味在自贡”一说。对于网购一族来说，购物可以上网，但吃可就没那么简单了。在众多零售业态遭遇电商冲击的时候，餐饮业却成为了例外。同兴路美食一条街、煤炭坝干锅一绝、东方广场小吃等数不胜数的美食地段仍然是灯火通明，夜夜笙箫。受众人期待自贡首个城市综合体的华商·国际城美食街也即将在今年9月顺利开街。这是给广大吃货朋友们的重大福利！
数据显示，过去购物中心内餐饮的比例一般在15%至20%之间，但最近部分购物中心的餐饮租户占比高达40%。在一些新开业的购物中心内，一些连锁快餐、咖啡店及大型本土餐厅的进驻已经成为吸引客流的关键。时下很多人逛商场，购物不再成为第一消费要素，许多人都是冲着商场内琳琅满目的餐厅去的。在本市，就有很多商业地产项目中都有大量的餐饮业，我们在其中也能发现一些很有意思的现象：有很多非常受欢迎的餐饮商家经常爆满，甚至在门口排起长长队伍的情况，而其他业态的店铺前却是门可罗雀，这成了一个鲜明的对比。在很多地方，购物反倒成了餐饮的陪衬。
商业体比拼大决战
在过去的很长时间里，购物中心曾一度存在盲目追求超大体量、辐射超广的个案和现象。而随着城市商业规划的逐步推行，购物中心的概念逐步升级。90年左右的一对山批发市场、五星街商业街、温州商城到后来的社区购物九鼎百货、千盛购物广场、梅西百货至现在的新玛特购物广场、百盛百货以及未来的华商国际城、泰丰国贸中心、普润电商博览城、中国川南五金城等。
社区型购物中心应该是相对目前来说比较时兴的购物体系，商业街或者是商业中心购物中心它应该紧靠居民区，主要为四周的居民服务。其业态包括院线、餐饮、游艺、幼教、社区服务等。随着经济的逐渐扩大，购物的需求性日益增长。城际铁路动工，未来作为川南1小时经济圈的自贡当然不甘示弱，自贡拔地而起的新兴商业也展现在市民面前。已经开园的普润电商博览城、中国川南五金城独具特色的经营方式引起了一致好评。即将开街的华商国际城也好不逊色，目前百分之八十的招商率可喜可贺。川南168米高楼泰丰过国贸中心，紧促施工中。自贡未来必将上演一场商业比拼大决战。
商业地产两极分化明显
有数据显示，截至2014年，我国购物中心总数已达3500家以上，每年新建的购物中心如雨后春笋般分散在我国各大城市中。预计到2015年底，有望突破4500家。自贡这样的三四线城市，商业地产也不低于200家，很明显，我国商业地产将呈现出供应过剩的情况，中国零售物业市场两极化将进一步加剧。
无论是国际品牌，还是国内品牌，通常会优先考虑市中心成熟商圈之店铺位置，其次再考虑新兴商圈。而目前建成的新商业地产项目大多位于新兴商圈，成熟中心商圈由于已经接近饱和，而且地皮昂贵，使得很多开发商望而却步。因此，新建成的购物中心要想在竞争如此激烈的市场获得成功，首先需要选择位于城市中心的良好区位或者是交通接驳良好且现有竞争不激烈的郊区位置。其次就是经验。有业内人士认为，并不是所有的企业都适合做商业地产。只有那些真正懂商业的，对购物、休闲、娱乐需求都把握非常准的企业才可能真正把商业地产做好。
